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Vous vivez à Paris, à Bordeaux ou à l'étranger et vous cherchez une maison sur la presqu'île du Cap Ferret ? Une bonne partie de l'achat peut se mener de loin, à condition d'en connaître les étapes et les délais. Voici le déroulé, de la visite à l'acte, avec les textes qui l'encadrent.
La presqu'île est une suite de villages qui ne se ressemblent pas : notre article sur les villages de la presqu'île du Cap Ferret vous aidera à vous situer. Parcourez ensuite nos villas et maisons à vendre au Cap Ferret et créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouveaux biens.
Décrivez-nous aussi votre projet : les biens qui nous sont confiés sont d'abord présentés aux acquéreurs déjà en recherche, avant toute diffusion publique, et une vente peut rester confidentielle, sans aucune annonce.
Pour un premier tri, notre méthode prévoit un reportage photo professionnel, des images aériennes par drone, une vidéo et une visite à 360°. Rien ne remplace pourtant une visite sur place : la lumière ou le voisinage se jugent mal sur un écran. Nos visites sont accompagnées.
Pour commencer vos recherches, parcourez nos villas et maisons à vendre au Cap Ferret et situez-les grâce aux prix de l'immobilier village par village.
Lorsqu'un bien vous convient, vous faites une offre d'achat écrite, avec votre plan de financement, et nous la présentons au vendeur. L'offre n'engage que vous. Si le vendeur l'accepte au prix proposé, on passe à l'avant-contrat. S'il fait une contre-proposition ou ne répond pas dans le délai fixé, vous retrouvez votre liberté. Aucun versement ne peut vous être demandé à ce stade, sous peine de nullité de l'offre (notaires.fr).
Le compromis engage le vendeur et l'acquéreur. La promesse unilatérale engage le vendeur seul : il vous réserve le bien pendant un délai fixé, durant lequel vous décidez d'acheter ou non, en « levant l'option » (Service-Public.fr).
Le vendeur y joint le dossier de diagnostic technique : performance énergétique et, selon le bien, amiante, plomb, termites, risques, électricité, gaz ou assainissement. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s'y ajoute (Service-Public.fr).
Si vous empruntez, l'avant-contrat comporte obligatoirement une condition suspensive d'obtention du prêt. Le délai pour l'obtenir est en général de 45 à 60 jours, jamais moins d'un mois. Il faut une offre de prêt ferme : un accord de principe ne suffit pas. Si le prêt vous est refusé malgré des démarches conformes, la vente n'a pas lieu et les sommes versées vous sont rendues (Service-Public.fr).
À la signature, l'acquéreur verse en général 5 à 10 % du prix : un dépôt de garantie pour un compromis, une indemnité d'immobilisation pour une promesse. Cette somme est déduite du prix le jour de l'acte (notaires.fr). Elle est en principe bloquée sur le compte séquestre du notaire (Service-Public.fr). Roncin Realty, elle, ne reçoit ni ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients.
L'avant-contrat vous est notifié par lettre recommandée avec avis de réception, ou par un moyen offrant les mêmes garanties. Acquéreur non professionnel d'un logement, vous avez alors dix jours pour vous rétracter, sans motif, dans les mêmes formes. Le délai court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre ou de la remise de l'acte en main propre par le professionnel mandaté (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Cette étape ne demande aucun déplacement.
Pendant ce délai, aucune somme ne peut vous être demandée, sauf si un professionnel mandaté intervient et que la somme est confiée à un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, elle vous est rendue dans les 21 jours qui suivent (article L271-2 du même code).
Le délai entre l'avant-contrat et l'acte de vente est fixé librement par les parties (Service-Public.fr). Il doit laisser le temps d'obtenir le prêt et de réunir les pièces. Si le bien est soumis à un droit de préemption, le notaire adresse aussi une déclaration d'intention d'aliéner à la collectivité qui le détient : elle a en principe deux mois pour répondre, trois dans un espace naturel sensible, et son silence vaut renonciation (notaires.fr). Pour une promesse unilatérale, l'option dure en général deux à trois mois, selon le notariat (notaires.fr). La date limite figure dans l'avant-contrat.
L'acte de vente se signe devant un notaire, sur papier ou sur tablette. Chacun peut choisir son propre notaire, sans surcoût : les deux se partagent les frais (Service-Public.fr). Si l'acte est électronique, vous pouvez aussi le signer devant un autre notaire, par exemple à Paris si vous y vivez, qui participe à l'acte : c'est possible depuis 2006 (notaires.fr) ; depuis le 1er octobre 2025, les deux notaires sont reliés par visioconférence (décret n° 2025-538 du 13 juin 2025).
Si vous ne pouvez pas venir, donnez procuration à la personne de votre choix. Une procuration sous signature privée suffit dans certains cas, mais pas quand la loi exige une procuration authentique, reçue par un notaire : par exemple pour constituer une hypothèque, si votre banque en demande une. Votre notaire vous dira laquelle convient.
Depuis le décret n° 2020-1422 du 20 novembre 2020, le notaire peut établir cette procuration authentique à distance, s'il accepte ce procédé : vérification de votre identité en ligne si besoin, lecture en visioconférence, puis signature électronique avec un code reçu par SMS. Il vous faut un ordinateur, une bonne connexion, une adresse e-mail et un téléphone portable (notaires.fr).
En revanche, l'acte de vente lui-même ne se signe pas en visioconférence depuis chez soi : selon le notariat, la procuration est le seul acte authentique dont la signature à distance a été pérennisée après la crise sanitaire. Pour la vente, il faut comparaître devant un notaire, en personne ou représenté.
Le jour de l'acte, vous réglez le prix, par virement à partir de 3 000 €, et les frais de notaire (Service-Public.fr). Dans l'ancien, le notariat les évalue à environ 7 à 8 % du prix (notaires.fr). Ce sont surtout des impôts, reversés au Trésor public. Pour les actes passés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028, les départements peuvent relever leur taux, ce qui porte les droits d'enregistrement d'environ 5,81 % à 6,32 % de la valeur du bien (notaires.fr). La Gironde l'a fait dès 2025 (Banque des Territoires). Cette hausse ne s'applique pas aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale (Service-Public.fr). Pour un chiffre précis, utilisez le simulateur de l'ANIL ou interrogez votre notaire.
Nos honoraires sont de 5 % TTC maximum du prix de vente, à la charge de l'acquéreur sauf convention contraire. Les prix affichés sur notre site les incluent déjà ; le détail figure sur la page honoraires d'agence.
Si vous résidez hors de France, l'achat suit les mêmes étapes. Votre fiscalité, elle, dépend notamment de votre pays de résidence, pour la détention comme pour la revente. Nous ne donnons pas de conseil fiscal : posez ces questions à votre notaire, si possible avant de faire une offre.
Notre accompagnement va du premier contact jusqu'à la signature : visites accompagnées, offre présentée par écrit au vendeur avec son financement, puis lien avec le notaire jusqu'à l'acte.
Vous préparez un achat sur la presqu'île, à Andernos-les-Bains ou à Arès ? Décrivez-nous votre projet ou appelez l'agence au 05 56 26 43 36.
Pages consultées le 17 octobre 2026.
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