Prix de l'immobilier au Cap Ferret, village par village

Combien vaut une maison au Cap Ferret ? Tout dépend du village, et surtout de la distance à l'eau. Cette page donne le prix moyen au m² des maisons vendues sur la commune de Lège-Cap-Ferret, village par village, à partir des ventes réellement signées chez le notaire sur sept ans, de 2019 à 2025. Les sources et la méthode sont détaillées en bas de page.

Sur toute la commune, une maison hors bord de l'eau s'est vendue en moyenne 11 100 €/m² de 2019 à 2025, soit environ 1,21 M€ par maison (1 294 ventes). Ce chiffre mélange pourtant des marchés très différents, du bourg de Lège à la pointe du Cap Ferret.

Le prix moyen au m² des maisons, village par village

Maisons vendues de 2019 à 2025, hors bord de l'eau. Du nord au sud :

Dans l'ensemble, plus on descend vers la pointe, plus le prix au m² monte. Une maison se vend en moyenne 4 900 €/m² dans le bourg de Lège, 8 900 €/m² à Claouey, de 9 400 à 11 800 €/m² entre Les Jacquets et La Vigne, et 18 100 €/m² au village du Cap Ferret.

En ce moment, nous vendons notamment, à La Vigne, une villa d'architecte avec vue sur le Bassin et une maison de plain-pied ; au Canon, une maison familiale de cinq chambres ; à Petit Piquey, une villa familiale ; au Cap Ferret, une villa californienne et une maison rénovée avec piscine près du marché. Toutes nos annonces sont sur la page villas et maisons à vendre au Cap Ferret.

Le prix moyen au m² est le total des prix de vente divisé par le total des surfaces habitables vendues. Calculé sur sept ans, il lisse les hausses et les baisses du marché : les prix de 2019 et 2020 étaient nettement plus bas, ceux de 2022 et 2023 plus hauts. Chaque village compte au moins 52 ventes sur la période.

Le détail village par village, avec la vie de chaque village et nos biens à vendre : Lège, Claouey et Le Four, Les Jacquets, La Vigne, Le Canon, L'Herbe, Piraillan, Petit et Grand Piquey, le village du Cap Ferret et les 44 Hectares.

Le bord de l'eau : hors catégorie

Les maisons en première ligne, sur le Bassin ou à la pointe, ne se comparent pas au reste du marché. Nous les avons sorties du tableau : elles en fausseraient toutes les moyennes.

• Sur toute la commune, les 82 maisons en bord de l'eau vendues de 2019 à 2025 ont atteint en moyenne 28 200 €/m², soit 4,16 M€ par maison.
• Au village du Cap Ferret, les 25 ventes en bord de l'eau atteignent en moyenne 34 100 €/m², soit 5,11 M€ par maison.
• Sur le marché actuel, 11 annonces se présentent explicitement comme « première ligne » : leur prix demandé médian est de 7,99 M€.

À surface égale, la première ligne vaut donc couramment deux à trois fois le prix d'une maison du même village située dans les terres. La vue, l'accès direct à la plage et la rareté font le prix, bien plus que la maison elle-même.

Appartements et terrains

Appartements. Ils sont peu nombreux sur la presqu'île : 305 ventes en sept ans sur toute la commune, pour un prix moyen de 8 300 €/m². Au village du Cap Ferret, il est en moyenne de 11 000 €/m² (111 ventes) ; à Claouey, de 8 600 €/m² (42 ventes) ; dans le bourg de Lège, de 4 300 €/m² (84 ventes).

Terrains à bâtir. Sur la presqu'île, ils sont devenus rares : 26 ventes en sept ans entre Les Jacquets et la pointe, dont 15 au village du Cap Ferret, vendus en moyenne 1 760 €/m² (1,8 M€ par terrain). Dans le bourg de Lège, le marché est plus fourni : 66 ventes, en moyenne 320 €/m², soit 340 000 € par terrain.

Le marché en ce moment

Des prix redescendus depuis 2022. Sur la commune, le prix moyen au m² des maisons hors bord de l'eau est passé de 8 700 € en 2019 à 13 400 € en 2022, avant de redescendre à 11 500 € en 2025. Pappers Immobilier relève de son côté une baisse de 15 % du prix au m² des maisons de la commune par rapport à 2024.

Moins de ventes qu'en 2021. Le nombre de maisons vendues sur la commune est passé de 278 en 2021 à 126 en 2024, avant de remonter à 201 en 2025.

Une offre abondante. Le 21 octobre 2026, environ 600 maisons étaient proposées à la vente sur la commune, pour un prix demandé médian de 1,4 M€. Au rythme des ventes de 2025, cette offre représente plus de deux années de ventes.

Les prix affichés ne sont pas des prix de vente : ce sont des prix demandés, avant négociation.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Un prix moyen au m² ne remplace pas l'estimation d'une maison précise. L'état, l'exposition, la piscine, la vue, la taille et la forme du terrain font varier la valeur bien plus que le village. Pour connaître le prix de votre maison, demandez une estimation : nous venons la voir, gratuitement et sans engagement. Pour acheter, consultez nos maisons à vendre au Cap Ferret.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'une maison au Cap Ferret ?

Au village du Cap Ferret, une maison hors bord de l'eau s'est vendue en moyenne 18 100 €/m² de 2019 à 2025. Sur le reste de la presqu'île, la moyenne va de 9 400 à 11 800 €/m² selon le village ; dans le bourg de Lège, elle est de 4 900 €/m². Sur toute la commune, elle est de 11 100 €/m².

Pourquoi la première ligne est-elle à part ?

Parce qu'elle forme un marché à elle seule : les maisons en bord de l'eau se vendent en moyenne 28 200 €/m² sur la commune, et davantage encore au village du Cap Ferret. Les mélanger aux autres ventes ferait monter artificiellement le prix de chaque village.

Les prix baissent-ils au Cap Ferret ?

Oui, depuis 2022. Le prix moyen au m² des maisons de la commune, hors bord de l'eau, est passé de 13 400 € en 2022 à 11 500 € en 2025, après une forte hausse depuis 2019. Les ventes, elles, sont reparties à la hausse en 2025.

Sources et méthode

• Ventes signées. Base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la Direction générale des finances publiques, dans sa version DVF+ open data du Cerema, qui conserve l'historique des ventes au-delà des cinq années publiées par l'État. Ventes de 2019 à 2025 sur la commune de Lège-Cap-Ferret.
• Ventes retenues. Nous avons retenu les ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement : sans vente sur plan, d'au moins 25 m² pour une maison et 12 m² pour un appartement. Le prix moyen au m² est le total des prix de vente divisé par le total des surfaces habitables déclarées ; pour une maison, le terrain est donc compris dans le prix. Les quelques valeurs manifestement erronées ont été écartées.
• Villages. Chaque vente est rattachée à son village d'après la Base Adresse Nationale : la commune y ajoute souvent le nom du village à celui de la rue. Pour les autres, ce sont les adresses voisines qui tranchent. Les plus petits villages sont regroupés avec leur voisin.
• Bord de l'eau. Une maison est classée en bord de l'eau quand sa parcelle est à moins de 25 m du rivage, ou à moins de 60 m sans autre parcelle entre elle et l'eau. Le rivage est tracé d'après OpenStreetMap (© les contributeurs d'OpenStreetMap, licence ODbL) et le parcellaire d'après le cadastre Etalab. Quelques cas limites peuvent être mal classés.
• Comparaison.Pappers Immobilier, qui exploite aussi DVF, affiche 10 962 €/m² pour les maisons de la commune (consulté le 21 octobre 2026), proche de notre moyenne communale hors bord de l'eau.
• Annonces en cours. Les chiffres sur l'offre actuelle viennent d'Ilotis, qui recense les annonces immobilières en ligne : relevé du 21 octobre 2026, doublons évidents retirés. Ce sont des prix demandés, pas des prix signés.

Crédits photos

En-tête, le Cap Ferret et son phare, entre le Bassin et l'océan : Rundvald, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0, photo redimensionnée.