Maison à vendre à L'Herbe, Cap Ferret : prix et village

Entre Le Canon et La Vigne, L'Herbe est l'un des villages ostréicoles les plus préservés de la presqu'île. On y a vendu 73 maisons en sept ans, dont seulement 4 en bord de l'eau. Voici ce qu'elles valent, d'après les ventes signées de 2019 à 2025.

Les cabanes et la chapelle

Les ruelles étroites de L'Herbe se faufilent entre les cabanes. La chapelle néo-mauresque Sainte-Marie-du-Cap, inscrite aux monuments historiques, est un vestige de la Villa algérienne construite par Léon Lesca.

Elle a été construite en 1884 sur des plans de l'architecte J.-E. Ormières ; inscrite en totalité aux monuments historiques en 2008, elle appartient aujourd'hui à la commune. Le village doit son unité à des règles anciennes : au Canon comme à L'Herbe, l'administration imposait aux chais des concessions la même taille, 6 m sur 4, sans étage, alignés à 2 m les uns des autres, sur pilotis, en bois couvert de tuiles canal.

Installé entre une dune boisée et le Bassin, L'Herbe reste un village d'ostréiculteurs : plusieurs cabanes proposent la dégustation d'huîtres en terrasse au bord de l'eau. À l'entrée du village, la plage de la Chapelle, près de la cale à bateaux, est une petite bande de sable qui disparaît à marée haute ; un loueur de canoës et de paddles est installé à côté. L'Hôtel de la Plage, avenue de L'Herbe, date de 1870. Fin août, la Fête de L'Herbe, gratuite, réunit fête foraine, régate de voiles traditionnelles, messe en plein air et feu d'artifice.

Le bus Alégo (ligne 3) dessert les arrêts « L'Herbe » et « Dune de l'Herbe » tous les jours : environ 8 minutes depuis Bélisaire et 34 minutes jusqu'au pôle d'Arès-Lège, d'où le car express 410 rejoint Bordeaux.

Les ventes de maisons à L'Herbe en chiffres

Maisons vendues de 2019 à 2025, d'après les ventes signées chez le notaire :

Les ventes y varient fortement d'une année à l'autre : 18 maisons vendues en 2020, 4 seulement en 2019 et en 2024. À titre de comparaison, la moyenne est de 11 000 €/m² au Canon, au nord, et de 11 500 €/m² à La Vigne, au sud. Le détail de la méthode est dans notre analyse des prix de l'immobilier au Cap Ferret.

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Herbe

• Cabane ou maison. Les cabanes du village ostréicole sont bâties sur le domaine public maritime, qui appartient à l'État : on les occupe avec une autorisation attribuée par une commission, on n'en achète pas le terrain. Nous expliquons la différence dans notre article sur les cabanes et les maisons de village.
• Le site inscrit. L'Herbe fait partie du site inscrit des « Huit villages ostréicoles » de la commune, protégé depuis 1981 : les travaux y suivent les règles des sites inscrits.
• Le risque de submersion marine. La commune est couverte par le plan de prévention de la submersion marine du Bassin d'Arcachon, approuvé le 19 avril 2019. En mars 2024, après plusieurs tempêtes, la commune a remis en état des perrés et des passages côté Bassin, notamment à L'Herbe.
• Le plan local d'urbanisme. Le PLU approuvé le 18 juillet 2019 s'applique. Après un arrêt de la cour administrative d'appel de Bordeaux du 30 octobre 2025, la commune régularise certaines modifications par une nouvelle enquête publique ; une révision générale du PLU est menée à part.

Nos biens près de L'Herbe

Nous n'avons pas de maison à vendre à L'Herbe en ce moment. Dans les villages voisins, nous vendons une maison familiale au Canon et quatre maisons à La Vigne. Toutes nos annonces sont sur la page villas et maisons à vendre au Cap Ferret.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison à L'Herbe ?

De 2019 à 2025, une maison hors bord de l'eau s'y est vendue en moyenne 11 800 €/m², soit 1,44 M€ par maison. La moitié des ventes se situe entre 1 M€ et 1,72 M€.

Les maisons de L'Herbe sont-elles souvent en vente ?

Rarement : 73 ventes en sept ans, de 4 à 18 selon les années.

Vous vendez une maison à L'Herbe ? Demandez une estimation : nous venons la voir, gratuitement et sans engagement.

Les autres villages : Lège, Claouey et Le Four, Les Jacquets, La Vigne, Le Canon, les 44 Hectares, Piquey, le village du Cap Ferret, Piraillan, et le portrait des villages de la presqu'île.

Sources

• Mairie de Lège-Cap-Ferret, Nos villages.
• Ministère de la Culture, notice Mérimée de la chapelle
• Mairie, les villages ostréicoles
• Liste des sites classés et inscrits de la Gironde
• Office de tourisme, L'Herbe
• Office de tourisme, plage de la Chapelle
• Office de tourisme, Hôtel de la Plage
• Mairie, Fête de L'Herbe
• Alégo, fiche horaire ligne 3
• Mairie, grandes marées (mars 2024)
• Plan de prévention de la submersion marine (2019)
• Mairie, note sur l'enquête publique PLU 2026
• Demandes de valeurs foncières (DGFiP), version DVF+ open data du Cerema, ventes de 2019 à 2025 ; même méthode que l'analyse des prix village par village.

Crédits photos

En-tête, le village de L'Herbe vu depuis le Bassin : Jean Michel Laurent, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0, photo redimensionnée.