Maison à vendre à Claouey et au Four, Cap Ferret : prix et village

À l'entrée de la presqu'île, entre le bourg de Lège et Les Jacquets, Claouey et Le Four regardent le Bassin. On y a vendu 75 maisons en sept ans, dont 9 en bord de l'eau. Voici ce qu'elles valent, d'après les ventes signées de 2019 à 2025, et ce qu'il faut savoir avant d'y acheter.

Une station balnéaire et deux ports

Claouey, station balnéaire des années 1920-1930, a des rues tracées à angle droit. C'est aujourd'hui à la fois un port ostréicole et un port de plaisance, avec sa cale de mise à l'eau ; à marée haute, l'office de tourisme y conseille l'initiation au paddle ou la balade en kayak sur le Bassin, à l'abri du vent et des courants. Au Four, un four à goudron aurait servi à calfater les pinasses. La commune le présente comme le plus petit des villages de pêcheurs de la presqu'île : son port ostréicole, le Môle du Four, date de la fin des années 1950, et son village ostréicole est passé en gestion communale en 2012.

Côté Bassin, la plage de Bertic, chemin du Petit Port, est une plage familiale : à marée basse, un chenal tout proche permet de jouer dans l'eau, et l'été un club de plage s'y installe et deux séances de cinéma en plein air y sont organisées. Vers le club nautique, la plage de la Croix des Marins a vue sur la dune du Pilat ; on s'y baigne autour de la pleine mer. Avenue des Halles, le marché de Claouey réunit une cinquantaine d'exposants, sous la halle et en plein air ; en 2026, il a ouvert dès le week-end de Pâques, puis tous les jours du 13 juin au 13 septembre. Traditionnellement le premier week-end d'août, la Fête de la Presqu'île, la grande fête de la commune, s'installe place Bertic, face au Bassin : trois jours autour de l'huître, avec restauration, bal chaque soir et feu d'artifice le dimanche soir.

Claouey vit aussi à l'année : école maternelle et élémentaire avenue Édouard Branly, crèche, mairie annexe. Le collège Jean Cocteau est au bourg de Lège. Au Domaine du Four, le Cap Golf propose un pitch & putt de 9 trous et un practice éclairés, de fin avril à fin septembre. À vélo, une boucle facile de 25 km part de Lège et passe par Claouey et le Grand Crohot. Pour Bordeaux, à moins d'une heure de route, le car express 410 part du pôle d'échanges d'Arès-Lège, toutes les 15 minutes aux heures de pointe, en correspondance avec les bus Alégo.

Les ventes de maisons à Claouey et au Four en chiffres

Maisons vendues de 2019 à 2025 à Claouey et au Four, d'après les ventes signées chez le notaire ; sauf mention contraire, les chiffres excluent le bord de l'eau :

De 2019 à 2025, il s'y est vendu entre 7 et 15 maisons par an. Après le bourg de Lège, c'est le secteur le moins cher de la commune : à titre de comparaison, la moyenne est de 4 900 €/m² à Lège, au nord, et de 9 300 €/m² aux Jacquets, au sud (9 400 €/m² en les regroupant avec Petit Piquey, comme dans notre analyse). Le détail de la méthode est dans notre analyse des prix de l'immobilier au Cap Ferret.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Claouey

• Le risque d'incendie. La forêt de pins maritimes couvre les trois quarts de la commune. La mairie range le massif dunaire qui borde directement les maisons de Claouey parmi les secteurs exposés au risque d'incendie : elle y a fait un premier débroussaillement en 2026, l'entretien revenant ensuite aux riverains. Un plan de prévention des risques d'incendie de forêt a été prescrit le 1er octobre 2004 ; la fiche Géorisques, mise à jour en février 2025, n'indique aucune date d'approbation.
• Le risque de submersion marine. La commune est couverte par le plan de prévention de la submersion marine du Bassin d'Arcachon, approuvé le 19 avril 2019, qui vaut servitude d'utilité publique. Son scénario de référence suppose notamment l'effacement complet de plusieurs digues du Bassin, dont celle du camping des Viviers sur la commune. Lors du raz-de-marée de janvier 1924, Claouey, Les Jacquets et Petit Piquey avaient été les villages de Lège touchés par la vague.
• Cabane ou maison. Le village ostréicole du Four est bâti sur le domaine public maritime, qui appartient à l'État : ses cabanes s'occupent avec une autorisation délivrée par une commission d'élus, de professionnels et de plaisanciers, on n'en achète pas le terrain. Nous expliquons la différence dans notre article sur les cabanes et les maisons de village.
• Le plan local d'urbanisme. Le PLU approuvé le 18 juillet 2019 s'applique. Après un arrêt de la cour administrative d'appel de Bordeaux du 30 octobre 2025, une enquête publique de régularisation s'est tenue du 15 juin au 20 juillet 2026 ; la révision générale du PLU, engagée en 2019, est menée à part.
• Un mouillage pour le bateau. Il ne s'achète pas avec la maison : Claouey a été en 2004 l'une des deux premières zones de mouillage gérées par la commune, qui attribue chaque corps-mort par une autorisation d'un an, valable au plus du 1er mars au 31 octobre, liée au bateau et incessible.

Nos biens près de Claouey

Nous n'avons pas de maison à vendre à Claouey ni au Four en ce moment. Un peu plus au sud, nous vendons une villa familiale à Petit Piquey. Toutes nos annonces sont sur la page villas et maisons à vendre au Cap Ferret.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison à Claouey ?

De 2019 à 2025, une maison hors bord de l'eau s'est vendue en moyenne 8 900 €/m² à Claouey et au Four, et 825 000 € en moyenne par maison. En bord de l'eau, la moyenne atteint 26 200 €/m².

Où se baigner à Claouey ?

Côté Bassin, à la plage de Bertic, familiale, ou à la Croix des Marins, autour de la pleine mer. Côté océan, les plages du Grand Crohot sont à environ 8 km de Lège ; une boucle cyclable de 25 km relie Lège, Claouey et le Grand Crohot.

Vous vendez une maison à Claouey ? Demandez une estimation : nous venons la voir, gratuitement et sans engagement.

Les autres villages : Lège, Les Jacquets, Piquey, Piraillan, Le Canon, L'Herbe, La Vigne, le village du Cap Ferret, les 44 Hectares, et le portrait des villages de la presqu'île.

Sources

• Mairie, nos villages
• Office de tourisme, Claouey et Le Four
• Mairie, les villages ostréicoles
• Office de tourisme, plage de Bertic
• Office de tourisme, plage de la Croix des Marins
• Mairie, marché de Claouey
• Mairie, les fêtes dans les villages
• Mairie, groupes scolaires
• Magazine municipal, octobre 2024
• Magazine municipal, décembre 2025
• Magazine municipal, été 2026
• Office de tourisme, Cap Golf
• Gironde Tourisme, boucle Lège-Claouey-Grand Crohot
• Mairie, transports en commun
• Mairie, prévenir les risques incendie
• Géorisques, plan de prévention des incendies de forêt
• Géorisques, plan de prévention de la submersion marine
• Mairie, l'archive du mois de janvier 2024
• Mairie, enquête publique PLU
• Mairie, pôle maritime
• Demandes de valeurs foncières (DGFiP), version DVF+ open data du Cerema, ventes de 2019 à 2025 ; même méthode que l'analyse des prix village par village.

Crédits photos

En-tête, lever de soleil sur les prés salés de Claouey : Stephane Desmoulin, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 3.0, photo redimensionnée.