Maison à vendre au village du Cap Ferret : prix et biens

Au sud de la presqu'île, le village du Cap Ferret est le premier marché de la commune : 383 maisons vendues en sept ans, plus que dans tout autre village. Voici ce qu'elles valent, d'après les ventes signées de 2019 à 2025, et les biens que nous y vendons aujourd'hui.

Du débarcadère au phare

Au Cap Ferret, on est d'abord arrivé par le Bassin : le débarcadère de Bélisaire a été construit en 1877 et le premier tramway, tiré par des chevaux, date de 1879. Le petit train relie toujours Bélisaire à l'océan, et la navette de l'Union des bateliers arcachonnais rejoint Arcachon en 30 minutes, toute l'année. Le phare, mis en service en 1840, détruit en août 1944 puis reconstruit, compte 258 marches. Côté Bassin, le village a les plages des Américains, de Bélisaire, du Centre, du Phare et du Mimbeau ; côté océan, celle de l'Horizon.

Le village a sa propre école maternelle et élémentaire, rue des Écoles. Son marché couvert réunit boucher, poissonnier, primeur, cave et épicerie fine : en 2026, il a ouvert tous les jours de mi-juin à mi-septembre, puis le mercredi et le samedi. En juillet, la Fête du Cap Ferret installe une fête foraine, et le 14 juillet le centre accueille un marché de créateurs, le bal des pompiers et un feu d'artifice tiré au-dessus du Bassin.

Au pied du phare, un parc arboré de 5 hectares est ouvert au public. Côté océan, la plage de l'Horizon est surveillée en été. Au sud du centre, la flèche de sable du Mimbeau s'est allongée d'environ 700 m vers le nord entre 1947 et 2012 ; autour de sa conche, trois villages ostréicoles sont installés sur le domaine public maritime.

Pour rejoindre Bordeaux, le bus Alégo (ligne 3) relie La Pointe au pôle d'échanges d'Arès-Lège, d'où le car express 410 part toutes les 15 minutes aux heures de pointe ; il ne dessert plus le bourg du Cap Ferret.

Les maisons du village en chiffres

Maisons vendues de 2019 à 2025 au village du Cap Ferret, hors quartier des 44 Hectares, d'après les ventes signées chez le notaire :

C'est le village le plus cher de la presqu'île hors bord de l'eau, et le plus actif : entre 36 et 87 maisons vendues chaque année, avec un pic en 2022. Le détail de la méthode et les autres villages sont dans notre analyse des prix de l'immobilier au Cap Ferret ; le quartier des 44 Hectares a sa propre page.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter au Cap Ferret

• Le risque de submersion marine. Le plan de prévention approuvé le 19 avril 2019 vaut servitude d'utilité publique. Il classe en aléa fort une bande de 10 m depuis le plan d'eau, de la pointe à la base du Mimbeau. Les cartes du BRGM de 2016, établies avec une hypothèse de rupture de tous les ouvrages, montrent deux zones submersibles de part et d'autre de la jetée de Bélisaire, d'environ 4 et 18 hectares, en aléa surtout faible à modéré.
• Le trait de côte. La stratégie communale protège Bélisaire et la conche du Mimbeau par l'entretien des ouvrages existants, et prévoit des apports de sable à la base de la flèche du Mimbeau. Une étude de janvier 2026, menée pour la révision du plan des risques littoraux, estime au nord de Bélisaire des reculs potentiels de 50 à 80 m en cent ans : un ordre de grandeur pour le zonage, pas une prédiction.
• Le plan local d'urbanisme. Le PLU approuvé le 18 juillet 2019 s'applique. Après un arrêt de la cour administrative d'appel de Bordeaux du 30 octobre 2025, la commune régularise certaines modifications par une nouvelle enquête publique ; une révision générale du PLU est menée à part.
• Un mouillage pour le bateau. Il ne s'achète pas avec la maison : la mairie attribue chaque corps-mort par une autorisation d'un an, valable au plus du 1er mars au 31 octobre, liée au bateau et incessible.

Nos biens à vendre au village du Cap Ferret

• Une villa californienne au cœur du village : 180 m², cinq chambres et piscine.
• Une villa rénovée de cinq chambres avec piscine, entièrement refaite en 2024, à quelques pas des commerces et du Bassin.
• Une maison rénovée avec piscine près du marché : deux chambres et une dépendance pour les invités.
• Une villa familiale rénovée en 2024 : cinq chambres, piscine, à deux pas de l'océan et du centre.
• Une villa de cinq chambres sur 1 186 m², à quelques minutes de l'océan et du Bassin.
• Un triplex avec vue panoramique sur le Bassin, dans la résidence El Palomar.
• Un appartement T2 en plein centre, à 300 m de la plage.
• Un terrain constructible en plein centre, de près de 900 m².

Toutes nos annonces sont sur la page villas et maisons à vendre au Cap Ferret.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison au Cap Ferret ?

Au village du Cap Ferret, une maison hors bord de l'eau s'est vendue en moyenne 18 100 €/m² de 2019 à 2025, soit 1,9 M€ par maison. En bord de l'eau, la moyenne atteint 36 800 €/m².

Comment rejoindre Arcachon depuis le Cap Ferret ?

Par la navette de l'Union des bateliers arcachonnais, en 30 minutes, toute l'année.

Vous vendez une maison au Cap Ferret ? Demandez une estimation : nous venons la voir, gratuitement et sans engagement.

Les autres villages : Lège, Claouey et Le Four, Les Jacquets, La Vigne, Le Canon, les 44 Hectares, Piquey, L'Herbe, Piraillan, et le portrait des villages de la presqu'île.

Sources

• Mairie de Lège-Cap-Ferret, Nos villages.
• Mairie, groupes scolaires
• Office de tourisme, marché du Cap Ferret
• Office de tourisme, Fête du Cap Ferret
• Office de tourisme, Boulevard en fête
• Mairie, Lège-Cap Ferret dans la Seconde Guerre mondiale
• Mairie, surveillance des plages
• Mairie, transports en commun
• Commune et CASAGEC, stratégie de gestion de la bande côtière (2017)
• Mairie, trait de côte
• DHI, étude de l'aléa érosion de la façade interne (2026)
• Plan de prévention de la submersion marine (2019)
• Mairie, note sur l'enquête publique PLU 2026
• Mairie, pôle maritime
• Demandes de valeurs foncières (DGFiP), version DVF+ open data du Cerema, ventes de 2019 à 2025 ; même méthode que l'analyse des prix village par village.