Maison à vendre aux 44 Hectares, Cap Ferret : prix et biens

Tout au sud du village du Cap Ferret, les 44 Hectares sont le quartier le plus rare de la presqu'île : 20 maisons vendues en sept ans, dont 9 en bord de l'eau. Voici ce que l'on sait de leurs prix, d'après les ventes signées de 2019 à 2025, et la maison que nous y vendons aujourd'hui.

Un quartier entre le Mimbeau et la pointe

D'après un reportage de Paris Match publié en 2017, le nom désigne les 44 hectares de terrain situés entre le Mimbeau et la pointe du Cap Ferret, vendus par l'État au siècle dernier. Le magazine y décrivait alors des allées restées en pistes de sable, sans bitume, au milieu des pins.

Une étude réalisée pour la commune en 2017 précise l'origine du quartier : les 44 hectares étaient une parcelle de l'État, dont la vente à des particuliers, prévue par une loi du 6 août 1905, a eu lieu aux enchères le 12 octobre 1908, en un seul lot. D'après les archives municipales, l'écrivain Marcel Aymé, en vacances au Cap Ferret pendant une trentaine d'années, aurait notamment occupé la villa Gipsy, dans le quartier.

Le quartier vit au rythme du village du Cap Ferret, tout proche : son école maternelle et élémentaire, son marché couvert, avec boucher, poissonnier, primeur et cave, ouvert tous les jours en été, et, à la pointe, le restaurant Chez Hortense, dont l'histoire remonte aux années 1930. La pointe elle-même, voisine, est inscrite à l'inventaire du patrimoine géologique de Nouvelle-Aquitaine, avec les passes et la dune du Pilat.

Les prix aux 44 Hectares

Avec 20 ventes en sept ans, le quartier est trop petit pour une moyenne qui lui soit propre. Nos chiffres de référence sont donc ceux du village du Cap Ferret, dont il fait partie :

À titre indicatif, les 11 maisons des 44 Hectares vendues hors bord de l'eau l'ont été en moyenne 18 900 €/m², soit 2,09 M€ par maison. Les 9 ventes en bord de l'eau atteignent en moyenne 29 200 €/m², soit 4,21 M€ par maison. On y compte de 1 à 4 ventes par an. Le détail de la méthode et les autres villages sont dans notre analyse des prix de l'immobilier au Cap Ferret.

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter aux 44 Hectares

• Un front de Bassin tenu par des ouvrages. En 1947, une plage continue bordait encore le quartier côté Bassin. Avec le déplacement du chenal et l'abaissement des fonds, les propriétaires de première ligne ont fixé le trait de côte par des ouvrages à partir de la fin des années 1950. L'étude communale de 2017 recense deux fosses sous-marines le long de ces ouvrages et trois effondrements (1999, 2000 et 2014) ; la stratégie locale retient leur réfection et leur entretien.
• Une obligation ancienne. Le cahier des charges de la vente de 1908 mettait la défense contre la mer à la charge des acquéreurs. Selon la même étude, cette obligation semble s'être transmise aux propriétaires successifs, mais sa portée juridique reste incertaine : c'est un point à faire préciser par le notaire.
• La submersion marine. Le plan de prévention approuvé le 19 avril 2019 classe en aléa fort une bande de 10 m depuis le plan d'eau, de la pointe à la base du Mimbeau. L'étude de 2017 inclut aussi dans la zone submersible des terrains bas situés en arrière du littoral.
• Le plan local d'urbanisme. Le PLU approuvé le 18 juillet 2019 s'applique ; une procédure de régularisation et une révision générale sont en cours.

Notre maison à vendre aux 44 Hectares

• Une maison à rénover d'environ 100 m² : quatre chambres, au cœur du quartier, entre océan, forêt et commodités.

Toutes nos annonces sont sur la page villas et maisons à vendre au Cap Ferret.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison aux 44 Hectares ?

Le quartier compte trop peu de ventes pour une moyenne fiable. Au village du Cap Ferret, dont il fait partie, une maison hors bord de l'eau s'est vendue en moyenne 18 100 €/m² de 2019 à 2025. Les 11 ventes du quartier hors bord de l'eau donnent, à titre indicatif, 18 900 €/m².

Où se trouvent les 44 Hectares ?

Tout au sud du village du Cap Ferret, entre le Mimbeau et la pointe.

Combien de maisons s'y vendent chaque année ?

De 1 à 4, soit 20 en sept ans, dont 9 en bord de l'eau.

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Sources

• Paris Match, 15 août 2017 (origine du nom).
• Commune de Lège-Cap-Ferret et CASAGEC Ingénierie, stratégie locale de gestion de la bande côtière (mars 2017)
• Mairie, stratégie locale de gestion de la bande côtière (2019)
• Archives municipales, Marcel Aymé au Cap Ferret (2025)
• Plan de prévention de la submersion marine (2019)
• Mairie, note explicative sur l'enquête publique PLU 2026
• Office de tourisme, marché du Cap Ferret
• Office de tourisme, Chez Hortense
• DREAL Nouvelle-Aquitaine, géosite de la pointe du Cap Ferret
• Mairie, groupes scolaires
• Demandes de valeurs foncières (DGFiP), version DVF+ open data du Cerema, ventes de 2019 à 2025 ; même méthode que l'analyse des prix village par village.

Crédits photos

En-tête, le Cap Ferret et son phare, entre le Bassin et l'océan : Rundvald, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0, photo redimensionnée.